Cabinet indépendant de conseil en arbitrage et valorisation patrimoniale immobilière
Add SubtextNous accompagnons les particuliers dans les décisions immobilières sensibles : revente en fin de défiscalisation, revente LMNP, stratégie de net vendeur et financement immobilier sans apport.
Nous intervenons pour :
- revente en fin de défiscalisation
- revente de bien meublé LMNP
- optimisation du prix net vendeur
- structuration de financement immobilier
Notre rôle :
- analyser votre situation
- déterminer la valeur réelle de votre bien
- définir une stratégie patrimoniale adaptée
Notre différence :
- cabinet indépendant
- aucune commission sur la vente
- aucune rémunération par un promoteur, exploitant ou banque
Zone d’intervention :
📍 France métropolitaine et DOM-TOM, Belgique et Luxembourg.
La majorité des propriétaires perdent entre 20 000 € et 60 000 € lors de la revente d’un bien de défiscalisation, parce qu'ils ont fait confiance à une estimation sous-évaluée et peu transparente.
Pourquoi certaines décisions immobilières nécessitent une approche spécifique ?
Certaines situations ne relèvent pas d’une simple mise en vente :
revente en fin de défiscalisation (Pinel, Scellier…)
revente de bien meublé LMNP en résidence services
arbitrage patrimonial immobilier
financement structuré
Dans ces cas, une approche classique ne suffit pas.
Lagardes Conseils est un cabinet de conseil indépendant spécialisé dans l’arbitrage et la valorisation patrimoniale immobilière.
Notre rôle :
Vous aider à prendre les bonnes décisions immobilières et à optimiser le résultat financier de votre projet.
Trois domaines d'expertise et d'accompagnement
Revente de biens de défiscalisation
Optimisation de la revente de votre bien en fin de défiscalisation (Pinel, Duflot, Scellier, De Robien...).
Évitez les sous-évaluations fréquentes et les stratégies de vente précipitées.
Revendez juste au meilleur prix net vendeur.
Revente de biens meublés LMNP
Optimisation de la revente de votre bien meublé LMNP en résidences de tourisme, d'affaires, étudiantes, séniors ou EHPAD.
Évitez les sous-évaluations ultra-fréquentes et les honoraires excessifs des agences "spécialisées" LMNP.
Revendez juste au meilleur prix net vendeur.
Financement immobilier sans apport
Structuration optimisée de votre projet immobilier auprès des organismes prêteurs.
Une stratégie de financement qui tient compte de votre situation mais visent vos objectifs patrimoniaux.
Devenez propriétaire sans attendre et profitez d'un effet de levier unique pour votre patrimoine.
Vous avez peut-être découvert l’une de ces analyses avant d’arriver ici...
Et vous cherchez à éviter une mauvaise décision.
Nos analyses spécialisées en arbitrage immobilier
Afin de répondre à des problématiques immobilières très spécifiques (revente en fin de défiscalisation, revente de biens meublés LMNP, optimisation du net vendeur ou financement), nous avons développé plusieurs pôles d’analyse dédiés.
Chaque approche repose sur une même exigence : indépendance, objectivation des données et stratégie patrimoniale adaptée à chaque situation.
Estimation HIFI
Analyse de la valeur réelle de revente d’un bien de défiscalisation dans son marché actuel.
Revente de biens de défiscalisation
Analyse des biens de défiscalisation (Pinel, Scellier…) avec une approche spécifique pour le positionnement sur le marché et la valorisation de son prix net vendeur.
Estimation LMNP
Analyse de la valeur réelle d’un bien meublé LMNP en intégrant ses spécificités d’exploitation et et les dynamiques du marché.
Revente de biens meublés (LMNP)
Analyse des biens meublés en résidences services (LMNP) en intégrant la rentabilité et la durée de bail dans le marché secondaire.
Financement immobilier sans apport
Structuration de projets immobiliers sans apport permettant de développer son patrimoine tout en préservant sa capacité d’épargne.
Ces analyses sont accessibles via des plateformes spécialisées, mais reposent toutes sur une seule structure : le cabinet Lagardes Conseils, garant d’une approche indépendante et d’une lecture patrimoniale cohérente.
Vous êtes probablement ici parce que vous vous posez l’une de ces questions :
Votre bien arrive en fin de défiscalisation (Pinel, LMNP, Scellier…)
Une agence vous propose une estimation qui vous semble basse...
Vous souhaitez connaître votre prix net vendeur réel...
Vous hésitez entre revendre ou attendre...
Vous souhaitez devenir propriétaire sans attendre...
Vous voulez accéder à un financement sans apport personnel...
Un modèle 100 % indépendant, sans conflit d’intérêt
Une structure indépendante
Lagardes Conseils est un cabinet indépendant de conseil et d’accompagnement pour les particuliers qui souhaitent préserver la valeur de leur actif immobilier.
Nous ne sommes :
ni agence immobilière
ni exploitant de résidence
ni promoteur
ni établissement bancaire
Cette indépendance structurelle garantit un arbitrage exclusivement guidé par vos intérêts.
Une liberté de conseil garantie
Nous ne sommes pas liés, directement ou indirectement, à un partenaire immobilier, promoteur, exploitant, établissement bancaire ou intermédiaire financier. Nous sommes totalement libres de nos conseils
Nous garantissons contractuellement :
aucune commission
aucune rétrocommission
aucune rémunération indirecte
aucun lien commercial
aucun lien capitalistique
Aucun partenariat
Nous ne sommes rémunérés par aucun promoteur, exploitant ou intermédiaire financier.
Nos rémunérations ne sont pas liés aux prix de vente. Elles sont forfaitaires et proviennent exclusivement et intégralement des clients que nous conseillons et accompagnons.
Notre modèle est exclusivement orienté vers la valorisation de votre patrimoine immobilier.
Nous ne vendons aucun bien immobilier. Nous vous aidons à valoriser vos actifs immobilier aux meilleurs prix net vendeur.
Votre interlocuteur
Erwan Lagardes
Fondateur du Cabinet Lagardes Conseils
Depuis plus de 20 ans :
accompagnement de propriétaires en gestion de patrimoine et défiscalisation immobilière
+500 familles accompagnées, des sociétés et la filiale régionale d'une grande banque.ullet ,
Constat à l’origine de notre spécialité depuis 2019 :
reventes souvent mal réalisées et déficitaires
perte de valeur importante pour les propriétaires
manque de spécialisation des intermédiaireslet , List 1
Résultat pour les propriétaires :
+20 000 € à +60 000 € de plus que les estimations initiales
2 à 3 fois moins d'honoraires à payer
un meilleur prix net vendeur pour vous.
Pourquoi certains propriétaires perdent de 20 000 € à 60 000 € lors de la revente d'un bien
La majorité des propriétaires pensent qu’il suffit de confier leur bien à une agence pour réussir leur revente.
En réalité, certains types de biens nécessitent une stratégie totalement différente pour éviter une forte sous-évaluation.
Tous les biens immobiliers ne se revendent pas selon les mêmes règles. Les biens vides en fin de défiscalisation (Pinel, Scellier…) et les biens meublés en résidences services (LMNP) présentent des caractéristiques très particulières qui peuvent compliquer leur revente.
Deux erreurs fréquentes qui expliquent ces pertes :
La Revente de biens vides en fin de défiscalisation
Ceux-ci ont souvent un déficit d'attractivité et situés dans des quartiers récents avec des prestations assez basiques, voire bas de gamme.
Pour ce type de biens, les agences immobilières traditionnelles ont souvent un objectif de vente rapide, passant pas une sous-évaluation afin de faciliter la transaction.
Une sous-évaluation de 10 à 15 % peut sembler limitée du point de vue d’une commission d’agence, mais, pour un propriétaire, elle peut représenter 20 000 à 60 000 € de manque à gagner, soit l’équivalent de plusieurs années de défiscalisation et de loyers.
La Revente de biens meublés en résidence de services
Ceux-ci ne peuvent intéresser que les acheteurs qui veulent investir sans possibilité de gérer eux-même ou d'y habiter et ils analysent avant tout :
• la rentabilité du bien
• la qualité du bail commercial
• la solidité de l’exploitant
• les garanties et la fiscalité
Les agences immobilières ne sont pas équipées pour toucher ces investisseurs si particuliers.
Les agences "spécialisées lMNP" savent le faire mais le font payer au prix fort. Pour commencer elles sous-évaluent fortement les biens pour offrir un bien très attractif à leurs partenaires. Et à cela, il faut ajouter qu'elles réclament des honoraires très élevés, entre 12 et 18 % du prix.
Ici aussi, la perte peut repésenter 20 000 à 60 000 € et transformer l'investissement en une opération sans d'intéret voire déficitaire.
Notre mission : maximiser la valeur de revente de votre bien et éviter que vous perdiez des dizaines de milliers d’euros à la revente.
Une approche d’analyse et de décision patrimoniale
Lagardes Conseils accompagne les propriétaires dans une démarche structurée :
déterminer la valeur réelle de leur bien
comprendre le fonctionnement du marché des investisseurs
définir la stratégie de revente la plus pertinente.t 5
Objectif :
Maximiser le prix net vendeur réellement récupéré après la revente.
Des situations que les approches classiques gèrent mal
Nous intervenons notamment dans des situations où les approches classiques montrent leurs limites :
sortie de dispositif Pinel, Scellier, Duflot, De Robien…
revente LMNP en résidence de tourisme
revente LMNP en résidence d’affaires ou étudiante
revente LMNP en résidence seniors ou EHPAD
revente de biens locatifs ou en résidence principale
Chaque situation est unique. Un audit stratégique permet :
D’évaluer la valeur réelle
D’anticiper la fiscalité
De calculer votre net vendeur potentiel
De définir le timing optimal
Mentions légales
Conditions générales de vente
Politique de protection de la vie privée
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